Bau mit einem Bauträger

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Was ist ein Bauträger?

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Wohnraum (Wohnung, Haus, …) errichtet, um ihn gewerbsmäßig zu verkaufen. Basis dafür sind Kauf und Entwicklung von einem Grundstück durch den Bauträger. Dabei beauftragt der Bauträger sämtlicher Bauleistungen angefangen von der Planung durch den Architekt (Innenarchitekt, Aussenarchitekt) über die behördlichen Genehmigungen bis zur Bauausführung durch Subunternehmer (Baumeister, Maler, Tischler, Schlosser, Fliesenleger, Elektriker, …). Selbst wird der Bauträger meist nicht baulich tätig. Der Gewinn des Bauträgers ergibt sich aus der Differenz der Gesamtkosten zur Erstellung des Wohnraumes (Kosten der Entwicklung des Objektes) und der Summe der erzielten Verkaufspreise.

 

Die Vertragsbeziehung zum Bauträger

Im Rechtssinne ist der Bauträgervertrag meist eine Mischung aus Kaufvertrag. Er unterliegt strengen Regeln. Das Bauträgervertragsgesetz ist 1997 in Kraft getreten. Es soll sicherstellen, dass der Erwerber etwa im Falle des Konkurses oder einer Untreue des Bauträgers während der Bauphase die bereits erbrachten Zahlungen nicht verliert bzw. nicht mehr bezahlt, als er bereits an Gegenleistung erhalten hat. Es wird eine Verpflichtung des Bauträgers normiert, die Zahlungen des Erwerbers zu sichern. Es sieht dafür insgesamt sieben Sicherungsmodelle vor, die in der Praxis höchst ungleich angenommen werden. So gibt es zB grundbücherliche Sicherungsmodell oder die Sicherung mittels Bankgarantie.Vor Vertragsabschluss mit einem Bauträger sollten Sie dessen Zuverlässigkeit, Qualität und Zahlungsfähigkeit prüfen. Sie können dazu etwa eine Bankauskunft einholen, Prüfen, ob es Problemprojekte dieses Bauträgers gab, Referenzen frührer Vertragspartner einholen oder Referenzobjekte besichtigen.

 


 

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Unterschied zwischen Kauf vom Bauträger und Kauf über den Immobilien-Makler

Der Vertrag mit dem Bauträger ist im Gegensatz zum Kauf vom Makler in aller Regel provisionsfrei. Weitere Vorteile des Kaufes vom Bauträger sind, dass die Wohnungen neu errichtet werden, was bedeutet, dass Sie in der Planungsphase (wenn Sie rechtzeitig dran sind) mitgestalten können. Sie ersparen sich zudem die Überwachung der am Bau tätigen Handwerker und nehmen nur die fertige Wohnung bzw das fertige Haus im Wege der Endabnahme ab. Schließlich gilt es zu berücksichtigen, dass der Bauträger meist mit Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) verkauft, die Sie in diesem Fall zum Nettopreis hinzurechnen müssen.

 

Finanzierung des Kaufes vom Bauträger

Nur wer sich über die vielfältigen Möglichkeiten der Finanzierung von Immobilien im Klaren ist, wird sich letztendlich diesen Traum ohne existenzgefährdende Einschnitte in anderen Lebensbereichen erfüllen können. Umfassende Information und Vorsicht sind die Prämissen vor dem Weg zum Eigenheim oder zur Eigentumswohnung. Mögliche Finanzierungsmodelle sind Fremdwährungsdarlehen, Hypothekarkredit oder

Bauspardarlehen. Informationen zu verschiedenen Finanzierungsformen erhalten sie bei Banken in Österreich. Bei der Finanzierung sollten Sie Folgendes jedenfalls beachten:

  • richtige Einschätzung und Ermittlung der Gesamtkosten

  • Finanzierungsplan, mit einem Mix verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten

  • Erstellung eines Haushaltsbudgets zur Klärung des monatlichen Belastung

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