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Überlegungen vor einem Hauskauf
Vor dem Kauf einer eines Hauses sollten
jedenfalls folgende Überlegungen zu folgenden Punkten getroffen
werden:
-
Generelle Überlegungen zum
Objekt
Haus oder Wohnung, Alleineigentum oder Miteigentum, Neubau oder
Altbestand, Sonnenausrichtung
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Größe und Ausstattung des
Objektes
Anzahl und Orientierung der Räume, Veränderbarkeit des Hauses,
Nebenflächen bzw Zubehör (Balkon, Terrasse, Kellerabteil; va bei
einem Mehrfamilienhaus),
Abstellplätze für KFZ (Garage, Carport oder Stellplatz),
Heizungsart, Wärmeschutz,
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Dem Haus zugeordnete
Umgebung
va Garten
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Zugang zum Haus
Länge der Wohnwege und Gänge,
Niveaudifferenz der Wohnwege und Gänge (Rollstuhl- und
Kinderwagentauglich?)
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Entfernungen, Infrastruktur
Stadt oder Land, Nahversorger, nächster Supermarkt, Arzt,
Apotheke, Kindergarten, Schule, Naherholungsgebiet,
Arbeitsplatz, Öffentliche Verkehrsmittel
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Der Zustand des Hauses
Falls Sie über weniger handwerkliche Kenntnisse verfügen, nehmen
Sie einen Bekannten oder Fachmann mit. Auf folgende Kriterien
sollte geachtet werden:
- Fenster und Türen
- Dach und Dachisolierung, Schornstein
- Wasserleitungen, Abwasserleitungen
- Stromverteilung und Stromkabel
- Fußböden bzw. Beläge
- Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom,
- Heizung, Öltanks, Heizkörper und Leitungen
- Außenfassade und Isolierung
-
Kostenüberlegungen
finanzielle Schmerzgrenze (inkl. aller Nebenkosten),
Versicherungen, sonstige Aufwendungen (evtl Auto oder Zweitauto
anzuschaffen)
Anfallende Nebenkosten
Beim
Kauf eines Hauses fallen zahlreiche Nebenkosten an, die in der Regel zu Lasten
des Käufers gehen. Die Bemessungsgrundlage für die Nebenkosten bildet meist der
Kaufpreis des Objektes. Folgende Nebenkosten sind zu beachten:
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3,5%
Grunderwerbsteuer
-
1%
Eintragungsgebühr (Grundbuch)
-
2,5%
Honorar für den Vertragserrichter exkl. USt (rund)
-
Beglaubigungskosten und Barauslagen (individuell)
-
3 %
Maklergebühr exkl. USt
-
0,8%
Kreditgebühr für Bankdarlehen bei einmaliger Verfügung oder Vertragsdauer 1-5
Jahre; im Übrigen 1,5%
-
1,2%
Pfandrechtseintragungsgebühr
-
Anteilige Kosten des Nutzwertgutachtens (bei Verschaffung von Wohnungseigentum)
-
1%
Rechtsgeschäftsgebühr bei einer allfälligen Bürgschaft
Finanzierung
Nur wer sich über die vielfältigen
Möglichkeiten der Finanzierung im Klaren ist, wird sich letztendlich diesen
Traum ohne existenzgefährdende Einschnitte in anderen Lebensbereichen erfüllen
können.
Umfassende Information und Vorsicht sind die Prämissen vor dem Weg zum Eigenheim
oder zur Eigentumswohnung. Mögliche Finanzierungsmodelle sind
Fremdwährungsdarlehen,
Hypothekarkredit oder
Bauspardarlehen.
Informationen zu verschiedenen Finanzierungsformen erhalten sie
bei Banken in
Österreich. Bei
der Finanzierung sollten Sie Folgendes jedenfalls beachten:
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richtige Einschätzung und
Ermittlung der Gesamtkosten
-
Finanzierungsplan, mit einem Mix
verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten
-
Erstellung eines Haushaltsbudgets
zur Klärung des monatlichen Belastung
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Bücher zum Kauf eines Hauses
Weitere wichtige Links zu Immobilien
Der
Vertrag und seine Errichtung
Bei der
Errichtung eines Vertrages sollten Sie sich jedenfalls von einem geschulten
Juristen beraten lassen. Folgende Punkte sollten dabei jedenfalls zur Sprache
kommen:
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Name
und Adressen der Vertragsparteien
-
genaueste Beschreibung des Kaufgegenstandes
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Kaufpreis
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Zahlungsvereinbarung
-
Bestellung eines Treuhänders
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Konkreter Übergabetermin
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Konventionalstrafe (verspätete Übergabe)
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Sicherungsmaßnahmen für den Käufer (Rangordnung, Vormerkung des Eigentums,
Bankgarantie, Bankbürgschaft, ...)
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Absicherung des Käufers für allfällige Förderungsablehnung
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Vertragliches Rücktrittsrecht des Käufers
-
Allfällige Aufklärungspflicht des Bauträgers
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Gewährleistung
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Kostenvereinbarung für die Tätigkeit des Vertragserrichters und Treuhänders
Immobiliensuchmaschinen (direkte
Suche nach Immobilien möglich)
aktuelle
Bücher Immobilienerwerb
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Immobilienerwerb in
Österreich
Dieser Ratgeber beantwortet in verständlicher Sprache alle
Fragen rund um den Erwerb von Immobilien. Er behandelt die
Grundlagen bei Immobilienkauf und Erwerb bebauter
Liegenschaften, Tipps darüber, was schon vor dem Kauf
unbedingt geklärt sein muss, geht auf wichtige
Vertragsbestimmungen und eine sichere Vertragsabwicklung
ein und gibt auch einen Überblick über alle Steuern,
Abgaben und Kosten
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Wenn man nach der Erklärung
eines Begriffes sucht will man nicht lange in Büchern
suchen. Das vorliegende Werk enhält eine umfangreiche
Begriffsammlung von A-Z. Alle Begriffe werden klar erläutert
und alles Wissenswerte ist erhalten. Ein Werk das in keinem
Bücherregal von Wohnungseigentümern oder Verwaltern fehlen
sollte.
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